The Room
選ばれた投資家さまと企画段階から創る、エリア上位10％のバケーションレンタルです
会社概要
ザ・ルーム株式会社は、東京都心・箱根・河口湖を中心に一棟貸しヴィラを手掛ける、企画段階からご一緒する運営パートナーです。 既に出来上がった物件の引き継ぎ運営はお受けしておらず、土地探し・コンセプト設計・新築／リノベーション計画から参画し、その後の運営・売却まで一気通貫で伴走させていただくことを前提としております。 現在は1～2億円規模のプロジェクトを中心に約15棟を運営しており、デザインとオペレーションに徹底してこだわることで、エリア内で上位10％の収益性とレビュー評価を目指した宿づくりを行っております。
この会社の特徴
企画～運営～出口まで一気通貫で伴走
土地・物件探しの段階から、コンセプト設計、プランニング、旅館業の許認可、開業準備、日々の運営、そして将来の売却・オーナーチェンジまで、一連のプロセスを一社でご一緒させていただきます。 集客はAirbnb・Booking.com・Marriot Homes&Vilassなど複数OTAと自社SNS運用を組み合わせながら、投資家さまにとって再現性の高い運営モデルを構築いたします。 月次の収支・稼働レポートをご提供し、遠隔からでも状況を把握していただける体制を整えております。
箱根・河口湖・東京で、エリア上位10％を目指す“厳選運営”
対象エリアは箱根・河口湖・東京都に絞り、1棟あたり13億円規模のプロジェクトを中心にお手伝いしております。 デザイン性とオペレーション品質に強いこだわりを持ち、エリア内で上位10％の収益性とレビュー評価を目指せるポテンシャルを持つプロジェクトを企画し、自社で企画した物件のみ運営をお引き受けしております。 「これから旅館業を始めたいが、物件や具体的なプランはこれから」「細部の設計はプロに任せて、良いものをつくりたい」という、一定の資金力と長期的な視点をお持ちの投資家さまとのパートナーシップを大切にしております。
投資家向けの利回り目線
リゾートエリアにおいて、旅館業で365日運営することを前提に、中古物件＋リノベーションの場合：実質利回り 約9％前後 新築プロジェクトの場合：実質利回り 約7％前後 を一つの目安として、企画段階から事業計画を設計させていただいております。 民泊（180日運営）での展開をご希望の場合は、稼働制限を踏まえたうえで、個別にシミュレーションとご提案を行います。
サービスの基本情報
手数料率
20%～25%未満
累計運営室数
30室未満
サポート範囲
保有物件の民泊化検討中、物件探索中
対応可能物件タイプ
戸建て住宅、別荘・リゾートタイプ
対応可能言語
英語、日本語
対応可能OTA
Airbnb、Booking.com、楽天トラベル、一休.com
自社サイト運用
なし
部分代行可能範囲
-
入出金管理
あり
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